大平町真弓の土地相場
栃木県栃木市大平町真弓 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県栃木市大平町真弓の土地相場は坪単価2万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大平町真弓の土地
16件の取引データ
最新: 2022年第1四半期
推定坪単価
73,352円/坪
推定総額
550万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が9,890円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価12万円で最も高く、長方形（6万円）と比べて112%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.3/坪
1.9/㎡
平均価格
481
取引実績
16件
平均面積
90坪
298㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820112013201620202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2022年は坪2万円へ、14年間で67.5%下落（年平均-4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
300円
124坪〜（410㎡〜）
2.4/坪
2021年第4四半期
150円
142坪〜（470㎡〜）
1.1/坪
2021年第1四半期
420円
76坪〜（250㎡〜）
5.6/坪
2020年第3四半期
210円
67坪〜（220㎡〜）
3.2/坪
2019年第2四半期
520円
269坪〜（890㎡〜）
1.9/坪
2016年第4四半期
430円
50坪〜（165㎡〜）
8.6/坪
2015年第3四半期
260円
27坪〜（90㎡〜）
9.6/坪
2015年第2四半期
610円
67坪〜（220㎡〜）
9.2/坪
2013年第1四半期
1,300円
127坪〜（420㎡〜）
10.2/坪
2012年第3四半期
690円
76坪〜（250㎡〜）
9.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（栃木市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-6人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 164,066 | - |
| 2016 | 162,734 | - |
| 2018 | 161,363 | +175 |
| 2020 | 158,397 | -168 |
| 2022 | 155,669 | +39 |
| 2023 | 154,371 | -193 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
栃木市の土地マップ
栃木市内のエリアランキング
大平町真弓は栃木市内63地区中35位（上位44%）。
坪単価6.3/坪。
1つ上の平井町とは2%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜63位）
大平町真弓周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 栃木市大平町真弓字中才１６１６番２ | 2.4/㎡ | -1.7% | 住宅 | 新大平下 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）