新井町の土地相場
栃木県栃木市新井町 | 22件の成約データ
栃木県栃木市新井町の土地相場は坪単価2万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
新井町の土地
22件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
49,476円/坪
推定総額
841万円
容積率単価
-
170坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が16,405円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ長方形（6万円）と比べて53%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の33%が「倉庫」目的です。
平均坪単価
5.3/坪
1.6/㎡
平均価格
1,048
取引実績
22件
平均面積
204坪
673㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200920122016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪8万円から2024年は坪5万円へ、15年間で35.7%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,000円
194坪〜（640㎡〜）
5.2/坪
2023年第3四半期
530円
85坪〜（280㎡〜）
6.3/坪
2023年第2四半期
1,800円
484坪〜（1600㎡〜）
3.7/坪
2022年第3四半期
19円
17坪〜（55㎡〜）
1.1/坪
2020年第2四半期
1,300円
215坪〜（710㎡〜）
6.1/坪
2019年第2四半期
2,000円
333坪〜（1100㎡〜）
6.0/坪
2018年第2四半期
2,100円
423坪〜（1400㎡〜）
5.0/坪
2018年第2四半期
500円
172坪〜（570㎡〜）
2.9/坪
2017年第2四半期
580円
88坪〜（290㎡〜）
6.6/坪
2016年第2四半期
2,400円
333坪〜（1100㎡〜）
7.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（栃木市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-6人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 164,066 | - |
| 2016 | 162,734 | - |
| 2018 | 161,363 | +175 |
| 2020 | 158,397 | -168 |
| 2022 | 155,669 | +39 |
| 2023 | 154,371 | -193 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
栃木市の土地マップ
栃木市内のエリアランキング
新井町は栃木市内63地区中42位（上位33%）。
坪単価5.3/坪。
1つ上の岩舟町静和とは0%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜63位）
新井町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 栃木市新井町字北浦１０１４番１外 | 2.1/㎡ | - | 事務所,倉庫 | 新栃木 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）