藤岡町甲の土地相場
栃木県栃木市藤岡町甲 | 15件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が9,871円高くなります。
4〜6m
3件
4万/坪
6〜8m
6件
3万/坪
8m以上
3件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ整形（2万円）と比べて84%の差があります。
ほぼ台形
3件
5万/坪
ほぼ長方形
3件
4万/坪
不整形
5件
4万/坪
ほぼ整形
3件
2万/坪
道路の方位と坪単価
西
4件
4万/坪
北西
4件
4万/坪
南東
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
1件
その他
1件
平均坪単価
2.0/坪
0.6/㎡
平均価格
517
取引実績
15件
平均面積
280坪
927㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
20092011201520212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪6万円から2025年は坪1万円へ、16年間で81.3%下落（年平均-5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
300円
272坪〜（900㎡〜）
1.1/坪
2021年第3四半期
1,000円
484坪〜（1600㎡〜）
2.1/坪
2021年第3四半期
2,000円
575坪〜（1900㎡〜）
3.5/坪
2021年第2四半期
350円
121坪〜（400㎡〜）
2.9/坪
2021年第2四半期
440円
423坪〜（1400㎡〜）
1.0/坪
2020年第4四半期
300円
281坪〜（930㎡〜）
1.1/坪
2015年第3四半期
210円
148坪〜（490㎡〜）
1.4/坪
2015年第1四半期
600円
454坪〜（1500㎡〜）
1.3/坪
2014年第4四半期
140円
142坪〜（470㎡〜）
1.0/坪
2014年第3四半期
310円
206坪〜（680㎡〜）
1.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（栃木市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-6人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 164,066 | - |
| 2016 | 162,734 | - |
| 2018 | 161,363 | +175 |
| 2020 | 158,397 | -168 |
| 2022 | 155,669 | +39 |
| 2023 | 154,371 | -193 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
栃木市の土地マップ
栃木市内のエリアランキング
藤岡町甲は栃木市内63地区中63位（上位0%）。
坪単価2.0/坪。
1つ上の藤岡町太田とは0%の差。
お手頃帯（43〜63位）
63
藤岡町甲 ◀
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2.0/坪
藤岡町甲周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 栃木市藤岡町甲字高取道東１３４８番１ | 1.1/㎡ | - | 住宅 | 藤岡 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）