都賀町平川の土地相場
栃木県栃木市都賀町平川 | 52件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県栃木市都賀町平川の土地相場は坪単価1万円（52件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-41.4%。
推定相場
都賀町平川の土地
52件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
45,083円/坪
推定総額
586万円
容積率単価
-
130坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大103%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が53,870円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価13万円で最も高く、台形（4万円）と比べて215%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.3/坪
1.3/㎡
前年比 ▼41.4%
平均価格
559
取引実績
52件
平均面積
186坪
616㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200820112016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪3万円へ、17年間で61.9%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
710円
284坪〜（940㎡〜）
2.5/坪
2025年第2四半期
610円
160坪〜（530㎡〜）
3.8/坪
2024年第2四半期
390円
393坪〜（1300㎡〜）
1.0/坪
2024年第2四半期
900円
139坪〜（460㎡〜）
6.5/坪
2024年第2四半期
550円
64坪〜（210㎡〜）
8.7/坪
2023年第2四半期
850円
130坪〜（430㎡〜）
6.5/坪
2022年第3四半期
500円
67坪〜（220㎡〜）
7.5/坪
2022年第1四半期
300円
100坪〜（330㎡〜）
3.0/坪
2021年第4四半期
390円
393坪〜（1300㎡〜）
1.0/坪
2021年第4四半期
380円
302坪〜（1000㎡〜）
1.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（栃木市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-6人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 164,066 | - |
| 2016 | 162,734 | - |
| 2018 | 161,363 | +175 |
| 2020 | 158,397 | -168 |
| 2022 | 155,669 | +39 |
| 2023 | 154,371 | -193 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
栃木市の土地マップ
栃木市内のエリアランキング
都賀町平川は栃木市内63地区中48位（上位24%）。
坪単価4.3/坪。
1つ上の吹上町とは4%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜63位）