西方町真名子の土地相場
栃木県栃木市西方町真名子 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県栃木市西方町真名子の土地相場は坪単価1万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西方町真名子の土地
16件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
33,913円/坪
推定総額
322万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大116%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が27,697円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて56%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
2.6/坪
0.8/㎡
平均価格
254
取引実績
16件
平均面積
103坪
339㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万0万
200820132016201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪2万円へ、17年間で68.7%下落（年平均-4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
100円
67坪〜（220㎡〜）
1.5/坪
2024年第4四半期
330円
109坪〜（360㎡〜）
3.0/坪
2021年第2四半期
9円
9坪〜（30㎡〜）
1.0/坪
2021年第1四半期
140円
115坪〜（380㎡〜）
1.2/坪
2020年第4四半期
300円
333坪〜（1100㎡〜）
0.9/坪
2018年第3四半期
350円
91坪〜（300㎡〜）
3.9/坪
2017年第2四半期
950円
293坪〜（970㎡〜）
3.2/坪
2017年第1四半期
340円
94坪〜（310㎡〜）
3.6/坪
2016年第3四半期
110円
115坪〜（380㎡〜）
1.0/坪
2016年第2四半期
22円
8坪〜（25㎡〜）
2.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（栃木市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-6人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 164,066 | - |
| 2016 | 162,734 | - |
| 2018 | 161,363 | +175 |
| 2020 | 158,397 | -168 |
| 2022 | 155,669 | +39 |
| 2023 | 154,371 | -193 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
栃木市の土地マップ
栃木市内のエリアランキング
西方町真名子は栃木市内63地区中57位（上位10%）。
坪単価2.6/坪。
1つ上の藤岡町大田和とは9%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜63位）