岩舟町和泉の土地相場
栃木県栃木市岩舟町和泉 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県栃木市岩舟町和泉の土地相場は坪単価1万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-75.4%。
推定相場
岩舟町和泉の土地
21件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
47,986円/坪
推定総額
648万円
容積率単価
-
135坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大60%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が36,156円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて73%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+71%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の33%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.2/坪
1.3/㎡
前年比 ▼75.4%
平均価格
702
取引実績
21件
平均面積
184坪
609㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
201320152018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪4万円から2025年は坪2万円へ、12年間で44.4%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
240円
242坪〜（800㎡〜）
1.0/坪
2025年第1四半期
43円
27坪〜（90㎡〜）
1.6/坪
2025年第1四半期
210円
54坪〜（180㎡〜）
3.9/坪
2024年第1四半期
1,500円
172坪〜（570㎡〜）
8.7/坪
2023年第2四半期
700円
136坪〜（450㎡〜）
5.1/坪
2021年第1四半期
480円
73坪〜（240㎡〜）
6.6/坪
2021年第1四半期
280円
73坪〜（240㎡〜）
3.9/坪
2020年第4四半期
230円
41坪〜（135㎡〜）
5.6/坪
2019年第3四半期
1,500円
423坪〜（1400㎡〜）
3.5/坪
2019年第2四半期
800円
272坪〜（900㎡〜）
2.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（栃木市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-6人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 164,066 | - |
| 2016 | 162,734 | - |
| 2018 | 161,363 | +175 |
| 2020 | 158,397 | -168 |
| 2022 | 155,669 | +39 |
| 2023 | 154,371 | -193 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
栃木市の土地マップ
栃木市内のエリアランキング
岩舟町和泉は栃木市内63地区中49位（上位22%）。
坪単価4.2/坪。
1つ上の都賀町平川とは3%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜63位）
岩舟町和泉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 栃木市岩舟町和泉字宿北側１４０６番２ | 2.4/㎡ | -0.8% | 住宅 | 静和 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）