都賀町家中の土地相場
栃木県栃木市都賀町家中 | 57件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大115%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が77,374円高くなります。
4m未満
18件
7万/坪
4〜6m
16件
9万/坪
6〜8m
7件
8万/坪
8m以上
12件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ整形（6万円）と比べて99%の差があります。
台形
7件
11万/坪
ほぼ台形
5件
9万/坪
長方形
7件
9万/坪
ほぼ長方形
10件
9万/坪
不整形
20件
8万/坪
ほぼ整形
7件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+53%のプレミアムがあります。
東
13件
12万/坪
南
6件
11万/坪
南西
6件
10万/坪
西
10件
8万/坪
北
11件
7万/坪
北西
4件
6万/坪
接面道路無
4件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
9件
事務所
1件
その他
1件
平均坪単価
4.1/坪
1.2/㎡
前年比 ▼1.6%
平均価格
508
取引実績
57件
平均面積
143坪
472㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820112015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪5万円へ、17年間で+53.8%上昇（年平均+3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
600円
118坪〜（390㎡〜）
5.1/坪
2024年第3四半期
250円
79坪〜（260㎡〜）
3.2/坪
2024年第3四半期
650円
91坪〜（300㎡〜）
7.2/坪
2023年第4四半期
400円
88坪〜（290㎡〜）
4.6/坪
2021年第4四半期
350円
60坪〜（200㎡〜）
5.8/坪
2021年第4四半期
740円
112坪〜（370㎡〜）
6.6/坪
2021年第4四半期
600円
227坪〜（750㎡〜）
2.6/坪
2021年第3四半期
620円
112坪〜（370㎡〜）
5.5/坪
2021年第1四半期
280円
118坪〜（390㎡〜）
2.4/坪
2021年第1四半期
350円
191坪〜（630㎡〜）
1.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（栃木市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-6人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 164,066 | - |
| 2016 | 162,734 | - |
| 2018 | 161,363 | +175 |
| 2020 | 158,397 | -168 |
| 2022 | 155,669 | +39 |
| 2023 | 154,371 | -193 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
栃木市の土地マップ
栃木市内のエリアランキング
都賀町家中は栃木市内63地区中50位（上位21%）。
坪単価4.1/坪。
1つ上の岩舟町和泉とは1%の差。
お手頃帯（43〜63位）
50
都賀町家中 ◀
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4.1/坪
都賀町家中周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 栃木市都賀町家中字一本杉２３６７番２ | 2.2/㎡ | -1.3% | 住宅 | 家中 390m |
| 栃木市都賀町家中字諏訪越２１５８番２ | 1.8/㎡ | -1.6% | 住宅 | 家中 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）