藤岡町大前の土地相場
栃木県栃木市藤岡町大前 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が23,398円高くなります。
4〜6m
8件
6万/坪
6〜8m
8件
9万/坪
8m以上
11件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価9万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて123%の差があります。
ほぼ台形
6件
9万/坪
長方形
7件
8万/坪
ほぼ長方形
6件
7万/坪
不整形
6件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
北東
5件
10万/坪
西
3件
9万/坪
北
3件
8万/坪
南
3件
7万/坪
北西
7件
6万/坪
南東
5件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
1件
平均坪単価
3.9/坪
1.2/㎡
前年比 ▼52.1%
平均価格
273
取引実績
29件
平均面積
77坪
254㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
2008201420182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪1万円へ、17年間で74.1%下落（年平均-4.4%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
130円
103坪〜（340㎡〜）
1.3/坪
2024年第4四半期
24円
30坪〜（100㎡〜）
0.8/坪
2024年第3四半期
36円
9坪〜（30㎡〜）
4.0/坪
2024年第1四半期
200円
64坪〜（210㎡〜）
3.1/坪
2023年第4四半期
270円
97坪〜（320㎡〜）
2.8/坪
2023年第4四半期
180円
50坪〜（165㎡〜）
3.6/坪
2023年第3四半期
290円
64坪〜（210㎡〜）
4.6/坪
2022年第4四半期
320円
100坪〜（330㎡〜）
3.2/坪
2022年第2四半期
300円
70坪〜（230㎡〜）
4.3/坪
2022年第1四半期
320円
76坪〜（250㎡〜）
4.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（栃木市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-6人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 164,066 | - |
| 2016 | 162,734 | - |
| 2018 | 161,363 | +175 |
| 2020 | 158,397 | -168 |
| 2022 | 155,669 | +39 |
| 2023 | 154,371 | -193 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
栃木市の土地マップ
栃木市内のエリアランキング
藤岡町大前は栃木市内63地区中53位（上位16%）。
坪単価3.9/坪。
1つ上の皆川城内町とは0%の差。
お手頃帯（43〜63位）
53
藤岡町大前 ◀
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3.9/坪