皆川城内町の土地相場
栃木県栃木市皆川城内町 | 17件の成約データ
栃木県栃木市皆川城内町の土地相場は坪単価1万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
皆川城内町の土地
17件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
45,952円/坪
推定総額
230万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大78%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が29,259円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて110%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-35%のプレミアムがあります。
平均坪単価
3.9/坪
1.2/㎡
平均価格
587
取引実績
17件
平均面積
157坪
518㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
200820132017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2024年は坪4万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
47円
15坪〜（50㎡〜）
3.1/坪
2024年第3四半期
120円
23坪〜（75㎡〜）
5.3/坪
2024年第1四半期
78円
17坪〜（55㎡〜）
4.7/坪
2023年第1四半期
82円
15坪〜（50㎡〜）
5.4/坪
2023年第1四半期
400円
76坪〜（250㎡〜）
5.3/坪
2023年第1四半期
67円
14坪〜（45㎡〜）
4.9/坪
2020年第4四半期
150円
112坪〜（370㎡〜）
1.3/坪
2020年第1四半期
45円
23坪〜（75㎡〜）
2.0/坪
2019年第2四半期
280円
302坪〜（1000㎡〜）
0.9/坪
2019年第1四半期
1,800円
302坪〜（1000㎡〜）
6.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（栃木市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-6人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 164,066 | - |
| 2016 | 162,734 | - |
| 2018 | 161,363 | +175 |
| 2020 | 158,397 | -168 |
| 2022 | 155,669 | +39 |
| 2023 | 154,371 | -193 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
栃木市の土地マップ
栃木市内のエリアランキング
皆川城内町は栃木市内63地区中53位（上位16%）。
坪単価3.9/坪。
1つ上の西方町本郷とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜63位）
皆川城内町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 栃木市皆川城内町字馬場７４５番２外 | 1.2/㎡ | -1.6% | 住宅 | 栃木 5200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）