西方町金井の土地相場
栃木県栃木市西方町金井 | 17件の成約データ
栃木県栃木市西方町金井の土地相場は坪単価1万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西方町金井の土地
17件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
48,361円/坪
推定総額
411万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大126%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が44,971円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ長方形（6万円）と比べて29%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-52%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「その他」目的です。
平均坪単価
4.4/坪
1.3/㎡
平均価格
544
取引実績
17件
平均面積
136坪
449㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
201020122016201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪5万円から2024年は坪10万円へ、14年間で+100.5%上昇（年平均+7.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
560円
56坪〜（185㎡〜）
10.0/坪
2021年第1四半期
410円
85坪〜（280㎡〜）
4.8/坪
2020年第2四半期
850円
154坪〜（510㎡〜）
5.5/坪
2019年第1四半期
450円
85坪〜（280㎡〜）
5.3/坪
2018年第3四半期
100円
59坪〜（195㎡〜）
1.7/坪
2017年第4四半期
380円
79坪〜（260㎡〜）
4.8/坪
2017年第3四半期
600円
284坪〜（940㎡〜）
2.1/坪
2017年第2四半期
70円
20坪〜（65㎡〜）
3.6/坪
2016年第3四半期
2,000円
484坪〜（1600㎡〜）
4.1/坪
2016年第1四半期
500円
363坪〜（1200㎡〜）
1.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（栃木市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-6人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 164,066 | - |
| 2016 | 162,734 | - |
| 2018 | 161,363 | +175 |
| 2020 | 158,397 | -168 |
| 2022 | 155,669 | +39 |
| 2023 | 154,371 | -193 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
栃木市の土地マップ
栃木市内のエリアランキング
西方町金井は栃木市内63地区中46位（上位27%）。
坪単価4.4/坪。
1つ上の西方町金崎とは0%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜63位）