西方町金崎の土地相場
栃木県栃木市西方町金崎 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県栃木市西方町金崎の土地相場は坪単価1万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西方町金崎の土地
21件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
64,149円/坪
推定総額
577万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大89%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が38,691円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価8万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて84%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「その他」目的です。
平均坪単価
4.5/坪
1.3/㎡
平均価格
601
取引実績
21件
平均面積
147坪
486㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
2008201320152017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2024年は坪2万円へ、16年間で81.0%下落（年平均-5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
150円
91坪〜（300㎡〜）
1.7/坪
2024年第3四半期
30円
14坪〜（45㎡〜）
2.2/坪
2022年第3四半期
230円
50坪〜（165㎡〜）
4.6/坪
2021年第1四半期
230円
50坪〜（165㎡〜）
4.6/坪
2020年第4四半期
600円
178坪〜（590㎡〜）
3.4/坪
2019年第3四半期
400円
100坪〜（330㎡〜）
4.0/坪
2019年第2四半期
390円
70坪〜（230㎡〜）
5.6/坪
2017年第3四半期
140円
44坪〜（145㎡〜）
3.2/坪
2017年第3四半期
350円
70坪〜（230㎡〜）
5.0/坪
2016年第4四半期
580円
575坪〜（1900㎡〜）
1.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（栃木市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-6人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 164,066 | - |
| 2016 | 162,734 | - |
| 2018 | 161,363 | +175 |
| 2020 | 158,397 | -168 |
| 2022 | 155,669 | +39 |
| 2023 | 154,371 | -193 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
栃木市の土地マップ
栃木市内のエリアランキング
西方町金崎は栃木市内63地区中45位（上位29%）。
坪単価4.5/坪。
1つ上の大塚町とは4%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜63位）
西方町金崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 栃木市西方町金崎字西宿並３２９番１外 | 2.1/㎡ | -2.7% | 店舗 | 東武金崎 260m |
| 栃木市西方町金崎字木ノ下２８８番１外 | 1.7/㎡ | -2.8% | 住宅 | 東武金崎 450m |
| 栃木市西方町金崎字上出口６０８番７外 | 1.6/㎡ | -2.4% | 住宅 | 東武金崎 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）