西方町金崎の一戸建て相場
栃木県栃木市西方町金崎 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
西方町金崎の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定価格
1,335万円
うち土地分
822万円
うち建物分
513万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,766。鉄骨造（1,517）との差は16%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大72%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.4
平均価格
1,291
取引実績
13件
平均面積
359㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
5万
5万
'14'15'16'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築11-15年
2
築21-25年
5
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
1,100円
220㎡〜
5.0
2022年第3四半期
580円
230㎡〜
2.5
2021年第3四半期
320円
230㎡〜
1.4
2020年第3四半期
1,200円
270㎡〜
4.4
2016年第4四半期
1,300円
870㎡〜
1.5
2015年第3四半期
2,200円
300㎡〜
7.3
2015年第2四半期
2,400円
290㎡〜
8.3
2015年第2四半期
450円
310㎡〜
1.5
2014年第4四半期
680円
195㎡〜
3.5
2014年第4四半期
1,900円
220㎡〜
8.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（栃木市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-6人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 164,066 | - |
| 2016 | 162,734 | - |
| 2018 | 161,363 | +175 |
| 2020 | 158,397 | -168 |
| 2022 | 155,669 | +39 |
| 2023 | 154,371 | -193 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
栃木市の一戸建てマップ
栃木市内のエリアランキング
西方町金崎は栃木市内45地区中43位（上位4%）。
単価4.4。
1つ上の藤岡町藤岡とは3%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）
西方町金崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 栃木市西方町金崎字西宿並３２９番１外 | 2.1/㎡ | -2.7% | 店舗 | 東武金崎 260m |
| 栃木市西方町金崎字木ノ下２８８番１外 | 1.7/㎡ | -2.8% | 住宅 | 東武金崎 450m |
| 栃木市西方町金崎字上出口６０８番７外 | 1.6/㎡ | -2.4% | 住宅 | 東武金崎 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）