大平町新の一戸建て相場
栃木県栃木市大平町新 | 58件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,162。軽量鉄骨造（1,766）との差は22%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
46件
2,162
軽量鉄骨造
3件
1,766
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
452
80〜100㎡
10件
2,131
100〜120㎡
35件
2,601
120〜150㎡
5件
2,080
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
22件
1,928
6〜8m
33件
2,545
平均㎡単価
6.4
平均価格
1,533
取引実績
58件
平均面積
238㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
4万
6万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
9
築11-15年
7
築16-20年
5
築21-25年
3
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＬＤＫ
873
3件
４ＬＤＫ
700
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
210㎡〜
6.7
2025年第3四半期
4,800円
300㎡〜
16.0
2025年第2四半期
1,000円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
4.5
2025年第2四半期
630円
270㎡〜
2.3
2025年第1四半期
500円
170㎡〜
2.9
2023年第4四半期
4,900円
280㎡〜
17.5
2023年第3四半期
300円
165㎡〜
1.8
2023年第3四半期
470円
210㎡〜
2.2
2023年第2四半期
170円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
1.7
2023年第2四半期
350円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
3.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（栃木市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-6人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 164,066 | - |
| 2016 | 162,734 | - |
| 2018 | 161,363 | +175 |
| 2020 | 158,397 | -168 |
| 2022 | 155,669 | +39 |
| 2023 | 154,371 | -193 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
栃木市の一戸建てマップ
栃木市内のエリアランキング
大平町新は栃木市内45地区中30位（上位33%）。
単価6.4。
1つ上の大塚町とは2%の差。
中価格帯（16〜30位）