大森町の一戸建て相場
栃木県栃木市大森町 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大森町の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,759万円
うち土地分
1,246万円
うち建物分
513万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.7
前年比 ▼86.3%
平均価格
2,046
取引実績
17件
平均面積
321㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
11万
1万
'13'14'16'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築11-15年
8
築16-20年
2
築21-25年
3
築26-30年
4
築31年以上
1
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,900
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
2件
５ＤＫ
580
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
580円
485㎡〜
・５ＤＫ
1.2
2024年第2四半期
1,800円
225㎡〜
・３ＬＤＫ
8.0
2024年第2四半期
2,000円
225㎡〜
・３ＬＤＫ
8.9
2024年第2四半期
2,200円
225㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.8
2024年第2四半期
2,400円
225㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.7
2024年第2四半期
2,300円
220㎡〜
10.5
2024年第2四半期
2,000円
220㎡〜
9.1
2023年第4四半期
5,000円
1200㎡〜
4.2
2023年第2四半期
1,800円
220㎡〜
8.2
2022年第3四半期
1,500円
195㎡〜
7.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（栃木市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-6人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 164,066 | - |
| 2016 | 162,734 | - |
| 2018 | 161,363 | +175 |
| 2020 | 158,397 | -168 |
| 2022 | 155,669 | +39 |
| 2023 | 154,371 | -193 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
栃木市の一戸建てマップ
栃木市内のエリアランキング
大森町は栃木市内45地区中19位（上位58%）。
単価7.7。
1つ上の大町とは0%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）
大森町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 栃木市大森町字三ツ塚２３５番２ | 1.5/㎡ | -1.3% | 住宅 | 新栃木 5200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）