大塚町の一戸建て相場
栃木県栃木市大塚町 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大塚町の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定価格
1,522万円
うち土地分
1,009万円
うち建物分
513万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
平均㎡単価
6.6
平均価格
1,689
取引実績
15件
平均面積
315㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
11万
2万
'08'09'10'12'15'16'18'19'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築11-15年
4
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
670円
380㎡〜
1.8
2022年第4四半期
390円
200㎡〜
1.9
2022年第3四半期
1,800円
250㎡〜
7.2
2022年第2四半期
650円
260㎡〜
2.5
2019年第1四半期
830円
880㎡〜
0.9
2018年第4四半期
1,000円
165㎡〜
6.1
2016年第3四半期
4,200円
450㎡〜
9.3
2015年第1四半期
400円
390㎡〜
1.0
2012年第2四半期
1,800円
470㎡〜
3.8
2010年第2四半期
2,300円
220㎡〜
10.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（栃木市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-6人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 164,066 | - |
| 2016 | 162,734 | - |
| 2018 | 161,363 | +175 |
| 2020 | 158,397 | -168 |
| 2022 | 155,669 | +39 |
| 2023 | 154,371 | -193 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
栃木市の一戸建てマップ
栃木市内のエリアランキング
大塚町は栃木市内45地区中29位（上位36%）。
単価6.6。
1つ上の大平町牛久とは2%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）
大塚町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 栃木市大塚町字道祖神７８７番３外 | 2.0/㎡ | -1.0% | 住宅 | 野州大塚 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）