薗部町の一戸建て相場
栃木県栃木市薗部町 | 74件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
薗部町の一戸建て
66件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,787万円
うち土地分
1,274万円
うち建物分
513万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,068。鉄骨造（1,978）との差は5%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.8
前年比 ▲97.9%
平均価格
1,778
取引実績
74件
平均面積
247㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
12万
11万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
7
築11-15年
10
築16-20年
4
築21-25年
3
築26-30年
9
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,900
2件
５ＤＫ
715
2件
６ＤＫ
450
1件
３ＬＤＫ
2,100
1件
５ＬＤＫ
1,300
1件
７ＤＫ
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,100円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
10.5
2024年第3四半期
450円
220㎡〜
・６ＤＫ
2.0
2024年第3四半期
2,000円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
9.1
2024年第2四半期
1,100円
230㎡〜
4.8
2023年第3四半期
1,800円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
8.0
2023年第3四半期
1,000円
345㎡〜
・７ＤＫ
2.9
2023年第3四半期
1,800円
220㎡〜
8.2
2023年第2四半期
440円
210㎡〜
2.1
2023年第2四半期
1,600円
135㎡〜
11.9
2023年第2四半期
3,800円
170㎡〜
22.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（栃木市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-6人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 164,066 | - |
| 2016 | 162,734 | - |
| 2018 | 161,363 | +175 |
| 2020 | 158,397 | -168 |
| 2022 | 155,669 | +39 |
| 2023 | 154,371 | -193 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
栃木市の一戸建てマップ
栃木市内のエリアランキング
薗部町は栃木市内45地区中16位（上位64%）。
単価7.8。
1つ上の大宮町とは3%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）
薗部町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 栃木市薗部町２丁目字寺内塚４０７番２外 | 3.5/㎡ | -1.4% | 住宅 | 栃木 1300m |
| 栃木市薗部町１丁目字亀甲渕６６５番１ | 3.1/㎡ | -1.9% | 住宅 | 栃木 1600m |
| 栃木市薗部町２丁目字寄地９４２番１ | 2.8/㎡ | -1.8% | 住宅 | 栃木 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）