薗部町の土地相場
栃木県栃木市薗部町 | 64件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県栃木市薗部町の土地相場は坪単価3万円（64件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-22.0%。
推定相場
薗部町の土地
64件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
132,157円/坪
推定総額
1,123万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大81%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が57,047円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価15万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて105%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-16%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.4/坪
2.5/㎡
前年比 ▼22.0%
平均価格
881
取引実績
64件
平均面積
128坪
423㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪5万円へ、17年間で63.4%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
302坪〜（1000㎡〜）
4.0/坪
2025年第1四半期
140円
151坪〜（500㎡〜）
0.9/坪
2025年第1四半期
840円
76坪〜（250㎡〜）
11.1/坪
2024年第2四半期
300円
44坪〜（145㎡〜）
6.8/坪
2023年第2四半期
430円
88坪〜（290㎡〜）
4.9/坪
2023年第1四半期
1,900円
200坪〜（660㎡〜）
9.5/坪
2023年第1四半期
20円
20坪〜（65㎡〜）
1.0/坪
2023年第1四半期
440円
64坪〜（210㎡〜）
6.9/坪
2022年第3四半期
440円
67坪〜（220㎡〜）
6.6/坪
2022年第2四半期
200円
64坪〜（210㎡〜）
3.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（栃木市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-6人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 164,066 | - |
| 2016 | 162,734 | - |
| 2018 | 161,363 | +175 |
| 2020 | 158,397 | -168 |
| 2022 | 155,669 | +39 |
| 2023 | 154,371 | -193 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
栃木市の土地マップ
栃木市内のエリアランキング
薗部町は栃木市内63地区中18位（上位71%）。
坪単価8.4/坪。
1つ上の大町とは3%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜63位）
薗部町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 栃木市薗部町２丁目字寺内塚４０７番２外 | 3.5/㎡ | -1.4% | 住宅 | 栃木 1300m |
| 栃木市薗部町１丁目字亀甲渕６６５番１ | 3.1/㎡ | -1.9% | 住宅 | 栃木 1600m |
| 栃木市薗部町２丁目字寄地９４２番１ | 2.8/㎡ | -1.8% | 住宅 | 栃木 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）