万町の土地相場
栃木県栃木市万町 | 20件の成約データ
栃木県栃木市万町の土地相場は坪単価4万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
万町の土地
20件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
165,758円/坪
推定総額
1,160万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が73,054円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価16万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて47%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.6/坪
3.5/㎡
平均価格
858
取引実績
20件
平均面積
80坪
264㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
2008201220152017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2024年は坪13万円へ、16年間で21.1%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,400円
109坪〜（360㎡〜）
12.9/坪
2023年第3四半期
33円
15坪〜（50㎡〜）
2.2/坪
2021年第1四半期
860円
130坪〜（430㎡〜）
6.6/坪
2019年第2四半期
180円
21坪〜（70㎡〜）
8.5/坪
2018年第1四半期
270円
42坪〜（140㎡〜）
6.4/坪
2018年第1四半期
1,500円
91坪〜（300㎡〜）
16.5/坪
2017年第4四半期
570円
60坪〜（200㎡〜）
9.4/坪
2016年第4四半期
1,800円
293坪〜（970㎡〜）
6.1/坪
2016年第2四半期
890円
88坪〜（290㎡〜）
10.1/坪
2015年第3四半期
300円
36坪〜（120㎡〜）
8.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（栃木市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-6人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 164,066 | - |
| 2016 | 162,734 | - |
| 2018 | 161,363 | +175 |
| 2020 | 158,397 | -168 |
| 2022 | 155,669 | +39 |
| 2023 | 154,371 | -193 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
栃木市の土地マップ
栃木市内のエリアランキング
万町は栃木市内63地区中4位（上位94%）。
坪単価11.6/坪。
1つ上の境町とは17%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜63位）