神田町の土地相場
栃木県栃木市神田町 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県栃木市神田町の土地相場は坪単価3万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+70.8%。
推定相場
神田町の土地
17件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
82,131円/坪
推定総額
657万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が11,823円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価12万円で最も高く、長方形（7万円）と比べて69%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の38%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.3/坪
2.5/㎡
前年比 ▲70.8%
平均価格
1,086
取引実績
17件
平均面積
142坪
468㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200820102015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪8万円へ、17年間で20.0%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
480円
60坪〜（200㎡〜）
7.9/坪
2024年第2四半期
520円
112坪〜（370㎡〜）
4.6/坪
2023年第1四半期
3,700円
544坪〜（1800㎡〜）
6.8/坪
2021年第3四半期
750円
191坪〜（630㎡〜）
3.9/坪
2021年第2四半期
490円
79坪〜（260㎡〜）
6.2/坪
2020年第4四半期
4,600円
454坪〜（1500㎡〜）
10.1/坪
2020年第3四半期
1,300円
112坪〜（370㎡〜）
11.6/坪
2020年第3四半期
430円
42坪〜（140㎡〜）
10.2/坪
2016年第2四半期
950円
151坪〜（500㎡〜）
6.3/坪
2015年第1四半期
400円
48坪〜（160㎡〜）
8.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（栃木市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-6人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 164,066 | - |
| 2016 | 162,734 | - |
| 2018 | 161,363 | +175 |
| 2020 | 158,397 | -168 |
| 2022 | 155,669 | +39 |
| 2023 | 154,371 | -193 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
栃木市の土地マップ
栃木市内のエリアランキング
神田町は栃木市内63地区中19位（上位70%）。
坪単価8.3/坪。
1つ上の薗部町とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜63位）