平柳町の土地相場
栃木県栃木市平柳町 | 127件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県栃木市平柳町の土地相場は坪単価3万円（127件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-7.4%。
推定相場
平柳町の土地
127件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
175,427円/坪
推定総額
1,403万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が50,271円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価18万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて41%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.5/坪
3.2/㎡
前年比 ▼7.4%
平均価格
1,221
取引実績
127件
平均面積
128坪
422㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪13万円へ、17年間で+21.6%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
76坪〜（250㎡〜）
14.5/坪
2025年第3四半期
1,300円
97坪〜（320㎡〜）
13.4/坪
2025年第3四半期
1,100円
79坪〜（260㎡〜）
14.0/坪
2025年第2四半期
350円
38坪〜（125㎡〜）
9.3/坪
2025年第1四半期
1,300円
82坪〜（270㎡〜）
15.9/坪
2024年第1四半期
2,500円
239坪〜（790㎡〜）
10.5/坪
2024年第1四半期
1,000円
60坪〜（200㎡〜）
16.5/坪
2023年第4四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2023年第3四半期
160円
79坪〜（260㎡〜）
2.0/坪
2023年第3四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（栃木市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-6人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 164,066 | - |
| 2016 | 162,734 | - |
| 2018 | 161,363 | +175 |
| 2020 | 158,397 | -168 |
| 2022 | 155,669 | +39 |
| 2023 | 154,371 | -193 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
栃木市の土地マップ
栃木市内のエリアランキング
平柳町は栃木市内63地区中8位（上位87%）。
坪単価10.5/坪。
1つ上の沼和田町とは3%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜63位）
最寄り駅の相場
平柳町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 栃木市平柳町１丁目字宮前１８２番５外 | 4.1/㎡ | -1.0% | 住宅,店舗 | 新栃木 220m |
| 栃木市平柳町２丁目字下リ元１０３４番３外 | 3.7/㎡ | -0.5% | 事務所,工場 | 新栃木 850m |
| 栃木市平柳町１丁目字宮前３０３番２ | 3.7/㎡ | - | 住宅 | 新栃木 500m |
| 栃木市平柳町３丁目２５番４外 | 3.4/㎡ | - | 住宅 | 新栃木 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）