片柳町の土地相場
栃木県栃木市片柳町 | 110件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県栃木市片柳町の土地相場は坪単価3万円（110件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+23.8%。
推定相場
片柳町の土地
110件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
297,726円/坪
推定総額
2,382万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大73%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が91,869円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価35万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて193%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+91%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.4/坪
3.5/㎡
前年比 ▲23.8%
平均価格
1,181
取引実績
110件
平均面積
111坪
366㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪14万円へ、17年間で12.8%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
460円
33坪〜（110㎡〜）
13.8/坪
2024年第3四半期
930円
67坪〜（220㎡〜）
14.0/坪
2024年第2四半期
600円
60坪〜（200㎡〜）
9.9/坪
2024年第2四半期
850円
76坪〜（250㎡〜）
11.2/坪
2024年第2四半期
700円
82坪〜（270㎡〜）
8.6/坪
2024年第1四半期
850円
82坪〜（270㎡〜）
10.4/坪
2023年第4四半期
630円
50坪〜（165㎡〜）
12.6/坪
2023年第4四半期
1,400円
91坪〜（300㎡〜）
15.4/坪
2023年第4四半期
540円
76坪〜（250㎡〜）
7.1/坪
2023年第3四半期
670円
67坪〜（220㎡〜）
10.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（栃木市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-6人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 164,066 | - |
| 2016 | 162,734 | - |
| 2018 | 161,363 | +175 |
| 2020 | 158,397 | -168 |
| 2022 | 155,669 | +39 |
| 2023 | 154,371 | -193 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
栃木市の土地マップ
栃木市内のエリアランキング
片柳町は栃木市内63地区中5位（上位92%）。
坪単価11.4/坪。
1つ上の万町とは2%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜63位）
片柳町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 栃木市片柳町２丁目字漆田４８番３ | 4.0/㎡ | -1.7% | 住宅 | 栃木 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）