河合町の土地相場
栃木県栃木市河合町 | 11件の成約データ
栃木県栃木市河合町の土地相場は坪単価5万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
河合町の土地
11件の取引データ
最新: 2022年第1四半期
推定坪単価
171,923円/坪
推定総額
946万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大301%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が190,562円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価17万円で最も高く、台形（15万円）と比べて11%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.4/坪
5.0/㎡
平均価格
2,681
取引実績
11件
平均面積
104坪
345㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
20082010201420162022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2022年は坪18万円へ、14年間で26.2%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
1,900円
103坪〜（340㎡〜）
18.5/坪
2016年第3四半期
140円
24坪〜（80㎡〜）
5.8/坪
2015年第4四半期
20,000円
575坪〜（1900㎡〜）
34.8/坪
2015年第3四半期
580円
50坪〜（165㎡〜）
11.6/坪
2014年第2四半期
280円
17坪〜（55㎡〜）
16.8/坪
2011年第3四半期
200円
67坪〜（220㎡〜）
3.0/坪
2010年第4四半期
190円
18坪〜（60㎡〜）
10.5/坪
2010年第3四半期
400円
35坪〜（115㎡〜）
11.5/坪
2009年第4四半期
1,500円
97坪〜（320㎡〜）
15.5/坪
2009年第1四半期
2,900円
106坪〜（350㎡〜）
27.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（栃木市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-6人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 164,066 | - |
| 2016 | 162,734 | - |
| 2018 | 161,363 | +175 |
| 2020 | 158,397 | -168 |
| 2022 | 155,669 | +39 |
| 2023 | 154,371 | -193 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
栃木市の土地マップ
栃木市内のエリアランキング
河合町は栃木市内63地区中1位（上位98%）。
坪単価16.4/坪。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜63位）