藤岡町藤岡の土地相場
栃木県栃木市藤岡町藤岡 | 102件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大86%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が49,454円高くなります。
4m未満
14件
6万/坪
4〜6m
16件
9万/坪
6〜8m
34件
11万/坪
8m以上
25件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ台形（7万円）と比べて64%の差があります。
長方形
15件
12万/坪
ほぼ正方形
9件
10万/坪
台形
4件
10万/坪
ほぼ長方形
24件
9万/坪
不整形
19件
8万/坪
ほぼ整形
14件
8万/坪
ほぼ台形
16件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+32%のプレミアムがあります。
南
11件
11万/坪
南西
13件
11万/坪
東
18件
10万/坪
北東
8件
10万/坪
北西
7件
9万/坪
北
14件
9万/坪
南東
3件
8万/坪
西
15件
7万/坪
接面道路無
13件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
8件
事務所
2件
倉庫
2件
平均坪単価
4.9/坪
1.5/㎡
前年比 ▲32.4%
平均価格
554
取引実績
102件
平均面積
137坪
453㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪7万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
100円
91坪〜（300㎡〜）
1.1/坪
2025年第1四半期
1,300円
73坪〜（240㎡〜）
17.9/坪
2025年第1四半期
99円
53坪〜（175㎡〜）
1.9/坪
2024年第3四半期
400円
73坪〜（240㎡〜）
5.5/坪
2024年第1四半期
560円
112坪〜（370㎡〜）
5.0/坪
2023年第4四半期
180円
36坪〜（120㎡〜）
5.0/坪
2023年第3四半期
480円
109坪〜（360㎡〜）
4.4/坪
2023年第3四半期
640円
91坪〜（300㎡〜）
7.1/坪
2023年第2四半期
480円
106坪〜（350㎡〜）
4.5/坪
2023年第2四半期
1,200円
148坪〜（490㎡〜）
8.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（栃木市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-6人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 164,066 | - |
| 2016 | 162,734 | - |
| 2018 | 161,363 | +175 |
| 2020 | 158,397 | -168 |
| 2022 | 155,669 | +39 |
| 2023 | 154,371 | -193 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
栃木市の土地マップ
栃木市内のエリアランキング
藤岡町藤岡は栃木市内63地区中43位（上位32%）。
坪単価4.9/坪。
1つ上の新井町とは8%の差。
お手頃帯（43〜63位）
43
藤岡町藤岡 ◀
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4.9/坪
藤岡町藤岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 栃木市藤岡町藤岡字荒立２２３番１０ | 1.8/㎡ | -3.3% | 住宅 | 藤岡 2200m |
| 栃木市藤岡町藤岡字仲町１４７６番２外 | 1.7/㎡ | -3.3% | 住宅 | 藤岡 700m |
| 栃木市藤岡町藤岡字城山４２７０番２ | 1.6/㎡ | -3.7% | 住宅 | 藤岡 710m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）