岩舟町静和の土地相場
栃木県栃木市岩舟町静和 | 59件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大108%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が67,539円高くなります。
4m未満
5件
6万/坪
4〜6m
8件
8万/坪
6〜8m
26件
13万/坪
8m以上
15件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ長方形（8万円）と比べて71%の差があります。
長方形
6件
13万/坪
ほぼ台形
7件
12万/坪
不整形
23件
11万/坪
ほぼ整形
10件
8万/坪
ほぼ長方形
12件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+46%のプレミアムがあります。
南東
11件
13万/坪
北東
4件
13万/坪
南
10件
12万/坪
南西
12件
11万/坪
東
5件
10万/坪
北
5件
8万/坪
北西
6件
4万/坪
接面道路無
4件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
6件
事務所
1件
平均坪単価
5.3/坪
1.6/㎡
前年比 ▼25.5%
平均価格
555
取引実績
59件
平均面積
116坪
383㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200920122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪4万円から2025年は坪4万円へ、16年間で+21.5%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
450円
106坪〜（350㎡〜）
4.3/坪
2025年第3四半期
450円
91坪〜（300㎡〜）
5.0/坪
2025年第2四半期
90円
23坪〜（75㎡〜）
4.0/坪
2024年第3四半期
900円
124坪〜（410㎡〜）
7.3/坪
2024年第2四半期
870円
145坪〜（480㎡〜）
6.0/坪
2024年第2四半期
47円
11坪〜（35㎡〜）
4.4/坪
2023年第4四半期
500円
100坪〜（330㎡〜）
5.0/坪
2023年第3四半期
150円
151坪〜（500㎡〜）
1.0/坪
2023年第1四半期
780円
100坪〜（330㎡〜）
7.8/坪
2022年第4四半期
880円
121坪〜（400㎡〜）
7.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（栃木市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-6人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 164,066 | - |
| 2016 | 162,734 | - |
| 2018 | 161,363 | +175 |
| 2020 | 158,397 | -168 |
| 2022 | 155,669 | +39 |
| 2023 | 154,371 | -193 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
栃木市の土地マップ
栃木市内のエリアランキング
岩舟町静和は栃木市内63地区中41位（上位35%）。
坪単価5.3/坪。
1つ上の都賀町大橋とは6%の差。
中価格帯（22〜42位）
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岩舟町静和 ◀
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5.3/坪