都賀町大橋の土地相場
栃木県栃木市都賀町大橋 | 11件の成約データ
栃木県栃木市都賀町大橋の土地相場は坪単価2万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
都賀町大橋の土地
11件の取引データ
最新: 2022年第1四半期
推定坪単価
69,925円/坪
推定総額
629万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が26,874円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価8万円で最も高く、台形（6万円）と比べて27%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
5.7/坪
1.7/㎡
平均価格
459
取引実績
11件
平均面積
94坪
311㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万7万5万3万1万
20122015201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪5万円から2022年は坪4万円へ、10年間で27.7%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
300円
85坪〜（280㎡〜）
3.5/坪
2021年第2四半期
320円
67坪〜（220㎡〜）
4.8/坪
2019年第4四半期
160円
24坪〜（80㎡〜）
6.6/坪
2017年第2四半期
700円
91坪〜（300㎡〜）
7.7/坪
2016年第4四半期
690円
112坪〜（370㎡〜）
6.2/坪
2015年第2四半期
590円
97坪〜（320㎡〜）
6.1/坪
2014年第4四半期
180円
24坪〜（80㎡〜）
7.4/坪
2014年第2四半期
280円
53坪〜（175㎡〜）
5.3/坪
2012年第3四半期
670円
97坪〜（320㎡〜）
6.9/坪
2012年第3四半期
540円
281坪〜（930㎡〜）
1.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（栃木市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-6人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 164,066 | - |
| 2016 | 162,734 | - |
| 2018 | 161,363 | +175 |
| 2020 | 158,397 | -168 |
| 2022 | 155,669 | +39 |
| 2023 | 154,371 | -193 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
栃木市の土地マップ
栃木市内のエリアランキング
都賀町大橋は栃木市内63地区中40位（上位37%）。
坪単価5.7/坪。
1つ上の国府町とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜63位）