国府町の土地相場
栃木県栃木市国府町 | 20件の成約データ
栃木県栃木市国府町の土地相場は坪単価2万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
国府町の土地
20件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
82,705円/坪
推定総額
703万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大126%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が70,509円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価14万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて197%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.7/坪
1.7/㎡
平均価格
581
取引実績
20件
平均面積
96坪
319㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
201420162019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の坪1万円から2024年は坪6万円へ、10年間で+424.1%上昇（年平均+42.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
680円
115坪〜（380㎡〜）
5.9/坪
2023年第2四半期
30円
20坪〜（65㎡〜）
1.5/坪
2023年第2四半期
730円
121坪〜（400㎡〜）
6.0/坪
2023年第1四半期
530円
85坪〜（280㎡〜）
6.3/坪
2022年第3四半期
35円
20坪〜（65㎡〜）
1.8/坪
2021年第1四半期
350円
115坪〜（380㎡〜）
3.0/坪
2020年第4四半期
170円
115坪〜（380㎡〜）
1.5/坪
2020年第4四半期
1,400円
124坪〜（410㎡〜）
11.3/坪
2020年第2四半期
500円
151坪〜（500㎡〜）
3.3/坪
2019年第4四半期
380円
60坪〜（200㎡〜）
6.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（栃木市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-6人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 164,066 | - |
| 2016 | 162,734 | - |
| 2018 | 161,363 | +175 |
| 2020 | 158,397 | -168 |
| 2022 | 155,669 | +39 |
| 2023 | 154,371 | -193 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
栃木市の土地マップ
栃木市内のエリアランキング
国府町は栃木市内63地区中39位（上位38%）。
坪単価5.7/坪。
1つ上の大平町下皆川とは0%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜63位）