平井町の土地相場
栃木県栃木市平井町 | 67件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大113%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が112,336円高くなります。
4m未満
8件
11万/坪
4〜6m
23件
10万/坪
6〜8m
25件
14万/坪
8m以上
8件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価16万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて80%の差があります。
ほぼ台形
5件
16万/坪
ほぼ長方形
24件
15万/坪
ほぼ整形
7件
13万/坪
ほぼ正方形
3件
11万/坪
長方形
19件
11万/坪
不整形
4件
9万/坪
道路の方位と坪単価
南西
6件
20万/坪
南東
19件
14万/坪
南
11件
12万/坪
北西
7件
12万/坪
西
10件
11万/坪
接面道路無
3件
11万/坪
東
3件
10万/坪
北東
6件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
4件
倉庫
2件
平均坪単価
6.4/坪
1.9/㎡
前年比 ▲172.1%
平均価格
701
取引実績
67件
平均面積
150坪
497㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪7万円へ、17年間で37.8%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
580円
94坪〜（310㎡〜）
6.2/坪
2025年第1四半期
630円
67坪〜（220㎡〜）
9.5/坪
2025年第1四半期
1,300円
212坪〜（700㎡〜）
6.1/坪
2024年第4四半期
1,600円
575坪〜（1900㎡〜）
2.8/坪
2024年第1四半期
170円
67坪〜（220㎡〜）
2.6/坪
2023年第4四半期
200円
142坪〜（470㎡〜）
1.4/坪
2023年第4四半期
560円
73坪〜（240㎡〜）
7.7/坪
2023年第4四半期
810円
133坪〜（440㎡〜）
6.1/坪
2023年第3四半期
62円
53坪〜（175㎡〜）
1.2/坪
2023年第3四半期
93円
11坪〜（35㎡〜）
8.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（栃木市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-6人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 164,066 | - |
| 2016 | 162,734 | - |
| 2018 | 161,363 | +175 |
| 2020 | 158,397 | -168 |
| 2022 | 155,669 | +39 |
| 2023 | 154,371 | -193 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
栃木市の土地マップ
栃木市内のエリアランキング
平井町は栃木市内63地区中34位（上位46%）。
坪単価6.4/坪。
1つ上の樋ノ口町とは1%の差。
中価格帯（22〜42位）
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平井町 ◀
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6.4/坪
平井町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 栃木市平井町字大炊宮９８０番２外 | 2.6/㎡ | -0.8% | 住宅 | 栃木 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）