川原田町の土地相場
栃木県栃木市川原田町 | 65件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大143%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が109,853円高くなります。
4m未満
16件
8万/坪
4〜6m
8件
9万/坪
6〜8m
30件
19万/坪
8m以上
7件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価21万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて119%の差があります。
長方形
6件
21万/坪
ほぼ長方形
11件
18万/坪
ほぼ台形
9件
15万/坪
ほぼ整形
13件
12万/坪
不整形
21件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+87%のプレミアムがあります。
西
6件
17万/坪
南
20件
15万/坪
東
6件
15万/坪
南西
11件
15万/坪
接面道路無
4件
9万/坪
北
8件
8万/坪
北東
6件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
4件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
7.3/坪
2.2/㎡
前年比 ▼58.7%
平均価格
995
取引実績
65件
平均面積
174坪
574㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪5万円へ、17年間で26.7%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
660円
136坪〜（450㎡〜）
4.8/坪
2024年第4四半期
180円
26坪〜（85㎡〜）
7.0/坪
2024年第4四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2024年第3四半期
750円
423坪〜（1400㎡〜）
1.8/坪
2024年第3四半期
870円
60坪〜（200㎡〜）
14.4/坪
2024年第2四半期
700円
194坪〜（640㎡〜）
3.6/坪
2024年第1四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2024年第1四半期
1,200円
82坪〜（270㎡〜）
14.7/坪
2024年第1四半期
1,000円
60坪〜（200㎡〜）
16.5/坪
2023年第4四半期
540円
85坪〜（280㎡〜）
6.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（栃木市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-6人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 164,066 | - |
| 2016 | 162,734 | - |
| 2018 | 161,363 | +175 |
| 2020 | 158,397 | -168 |
| 2022 | 155,669 | +39 |
| 2023 | 154,371 | -193 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
栃木市の土地マップ
栃木市内のエリアランキング
川原田町は栃木市内63地区中27位（上位57%）。
坪単価7.3/坪。
1つ上の今泉町とは0%の差。
中価格帯（22〜42位）
27
川原田町 ◀
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7.3/坪