川原田町の一戸建て相場
栃木県栃木市川原田町 | 53件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
川原田町の一戸建て
43件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,113万円
うち土地分
1,600万円
うち建物分
513万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,552。軽量鉄骨造（1,818）との差は40%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大88%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.4
前年比 ▼8.5%
平均価格
2,139
取引実績
53件
平均面積
290㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
6万
12万
'08'10'11'14'15'16'17'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
4
築11-15年
5
築16-20年
6
築21-25年
1
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,467
3件
４ＬＤＫ
2,000
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,800円
200㎡〜
14.0
2025年第3四半期
4,000円
220㎡〜
18.2
2025年第2四半期
3,400円
200㎡〜
17.0
2025年第1四半期
3,600円
650㎡〜
5.5
2025年第1四半期
2,700円
840㎡〜
3.2
2025年第1四半期
2,600円
210㎡〜
12.4
2024年第4四半期
2,600円
210㎡〜
12.4
2024年第3四半期
2,100円
370㎡〜
・４ＬＤＫ
5.7
2024年第3四半期
3,000円
240㎡〜
12.5
2024年第2四半期
3,200円
370㎡〜
8.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（栃木市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-6人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 164,066 | - |
| 2016 | 162,734 | - |
| 2018 | 161,363 | +175 |
| 2020 | 158,397 | -168 |
| 2022 | 155,669 | +39 |
| 2023 | 154,371 | -193 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
栃木市の一戸建てマップ
栃木市内のエリアランキング
川原田町は栃木市内45地区中12位（上位73%）。
単価8.4。
1つ上の本町とは2%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）