箱森町の一戸建て相場
栃木県栃木市箱森町 | 152件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,502。木造（3,180）との差は42%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
9件
4,502
木造
130件
3,180
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
1,725
80〜100㎡
15件
2,203
100〜120㎡
93件
3,336
120〜150㎡
16件
4,529
150㎡以上
7件
14,457
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大386%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,720
4〜6m
21件
2,222
6〜8m
105件
3,596
8m以上
15件
8,366
平均㎡単価
9.1
前年比 ▲23.1%
平均価格
2,179
取引実績
152件
平均面積
254㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
11万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
8
築11-15年
8
築16-20年
8
築21-25年
5
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,375
12件
３ＬＤＫ
2,325
4件
４ＤＫ
1,400
1件
５ＤＫ
700
1件
５ＬＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
9.4
2025年第3四半期
2,100円
250㎡〜
・３ＬＤＫ
8.4
2025年第3四半期
2,700円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
14.2
2025年第3四半期
2,400円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
12.0
2025年第3四半期
2,300円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
11.5
2025年第3四半期
2,500円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
12.2
2025年第3四半期
450円
210㎡〜
2.1
2025年第2四半期
1,200円
200㎡〜
6.0
2024年第4四半期
2,100円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
9.8
2024年第4四半期
2,400円
330㎡〜
・４ＬＤＫ
7.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（栃木市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-6人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 164,066 | - |
| 2016 | 162,734 | - |
| 2018 | 161,363 | +175 |
| 2020 | 158,397 | -168 |
| 2022 | 155,669 | +39 |
| 2023 | 154,371 | -193 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
栃木市の一戸建てマップ
栃木市内のエリアランキング
箱森町は栃木市内45地区中6位（上位87%）。
単価9.1。
1つ上の嘉右衛門町とは2%の差。
高価格帯（1〜15位）