惣社町の一戸建て相場
栃木県栃木市惣社町 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
惣社町の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
2,097万円
うち土地分
1,584万円
うち建物分
513万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
9.8
平均価格
2,354
取引実績
16件
平均面積
272㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
10万
2万
'08'14'15'18'19'20'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築16-20年
2
築26-30年
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,500円
800㎡〜
1.9
2020年第2四半期
770円
280㎡〜
2.8
2020年第2四半期
2,400円
220㎡〜
10.9
2019年第3四半期
3,100円
210㎡〜
14.8
2019年第1四半期
2,400円
240㎡〜
10.0
2019年第1四半期
2,400円
240㎡〜
10.0
2018年第4四半期
2,900円
220㎡〜
13.2
2018年第3四半期
2,800円
250㎡〜
11.2
2018年第1四半期
2,800円
300㎡〜
9.3
2015年第2四半期
2,100円
220㎡〜
9.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（栃木市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-6人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 164,066 | - |
| 2016 | 162,734 | - |
| 2018 | 161,363 | +175 |
| 2020 | 158,397 | -168 |
| 2022 | 155,669 | +39 |
| 2023 | 154,371 | -193 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
栃木市の一戸建てマップ
栃木市内のエリアランキング
惣社町は栃木市内45地区中3位（上位93%）。
単価9.8。
1つ上の平柳町とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）
惣社町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 栃木市惣社町１６９３番７ | 1.8/㎡ | +0.6% | 工場 | 野州大塚 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）