大平町富田の一戸建て相場

栃木県栃木市大平町富田 | 170件の成約データ他の種別: 土地

推定相場

大平町富田の一戸建て

149件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

2,333万円

うち土地分

1,820万円

うち建物分

513万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均24,135。木造（3,122）との差は673%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

24,135

4件

鉄骨造

3,889

8件

木造

3,122

146件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,748

8件

80〜100㎡

2,259

10件

100〜120㎡

3,544

98件

120〜150㎡

2,219

23件

150㎡以上

6,440

23件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大31%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

3,225

35件

6〜8m

4,224

96件

8m以上

3,530

29件

栃木市平均 - → 大平町富田 8.8 栃木市内 7位/45地区

平均㎡単価

8.8

前年比 ▼20.0%

平均価格

2,425

取引実績

170件

平均面積

294㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

15万10万5万0

9万

7万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,067

12件

３ＬＤＫ

2,300

3件

４ＤＫ

675

2件

５ＬＤＫ

1,400

1件

７ＬＤＫ＋Ｓ

2,600

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,200

1件

３ＤＫ

450

1件

２ＬＤＫ

570

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 2,100円 165㎡〜・４ＬＤＫ 12.7

2025年第4四半期 2,700円 200㎡〜・４ＬＤＫ 13.5

2025年第4四半期 1,300円 155㎡〜・４ＬＤＫ 8.4

2025年第4四半期 570円 305㎡〜・２ＬＤＫ 1.9

2025年第3四半期 2,500円 205㎡〜・３ＬＤＫ 12.2

2025年第3四半期 1,800円 1500㎡〜 1.2

2025年第2四半期 1,300円 185㎡〜・４ＬＤＫ 7.0

2025年第2四半期 2,000円 1000㎡〜 2.0

2025年第2四半期 900円 155㎡〜 5.8

2025年第1四半期 650円 220㎡〜・４ＤＫ 3.0

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（栃木市全体）

🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-6人/年

🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	164,066	-
2016	162,734	-
2018	161,363	+175
2020	158,397	-168
2022	155,669	+39
2023	154,371	-193

所得: 平均311万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 14.1%（2018年: 14.2% → 改善）

将来人口: 2035年-12.2%、2050年-26.9%

栃木市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

栃木市の一戸建てマップ

栃木市内のエリアランキング

大平町富田は栃木市内45地区中7位（上位84%）。単価8.8。 1つ上の箱森町とは3%の差。

高価格帯（1〜15位）

1 神田町

10.0

+13%

2 平柳町

9.9

+12%

3 惣社町

9.8

+11%

4 野中町

9.5

+8%

5 嘉右衛門町

9.3

+5%

6 箱森町

9.1

+3%

7 大平町富田 ◀

8.8

―

8 都賀町平川

8.7

-1%

9 泉町

8.6

-3%

10 都賀町合戦場

8.6

-3%

11 本町

8.5

-3%

12 城内町

8.5

-4%

13 川原田町

8.4

-5%

14 沼和田町

8.1

-8%

15 大宮町

8.0

-9%

中価格帯（16〜30位）

16 薗部町

7.8

-11%

30 大平町新

6.4

-27%

他 13 地区

お手頃帯（31〜45位）

31 大平町蔵井

6.4

-28%

45 樋ノ口町

3.0

-65%

他 13 地区

最寄り駅の相場

大平町富田周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
栃木市大平町富田字栄町３７３番１５外	3.1/㎡	-0.6%	住宅,店舗	新大平下 250m
栃木市大平町富田字栄町３８２番７	2.9/㎡	-2.0%	住宅	新大平下 450m
栃木市大平町富田字竹ノ内５９９番３外	2.9/㎡	+1.1%	住宅	新大平下 230m
栃木市大平町富田字駅東４０１８番２１	2.8/㎡	-0.7%	住宅	新大平下 1400m
栃木市大平町富田字城ノ内２０６７番７	2.5/㎡	-0.4%	住宅	新大平下 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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