平柳町の一戸建て相場
栃木県栃木市平柳町 | 141件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,928。木造（3,232）との差は52%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
4,928
軽量鉄骨造
7件
4,915
木造
119件
3,232
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
2,001
80〜100㎡
20件
2,762
100〜120㎡
80件
3,196
120〜150㎡
22件
4,348
150㎡以上
9件
6,892
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大111%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
6,360
4〜6m
27件
3,010
6〜8m
95件
3,641
8m以上
14件
3,214
平均㎡単価
9.9
前年比 ▲20.1%
平均価格
2,286
取引実績
141件
平均面積
240㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
10万
11万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
10
築11-15年
6
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,408
13件
３ＬＤＫ
2,006
9件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,550
2件
４Ｋ
500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
215㎡〜
・３ＬＤＫ
11.2
2025年第4四半期
2,500円
215㎡〜
・３ＬＤＫ
11.6
2025年第4四半期
2,500円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
11.9
2025年第2四半期
2,000円
165㎡〜
12.1
2025年第2四半期
5,200円
280㎡〜
18.6
2025年第1四半期
2,500円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
12.2
2025年第1四半期
2,400円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
11.7
2025年第1四半期
2,400円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
11.2
2025年第1四半期
2,800円
255㎡〜
・３ＬＤＫ
11.0
2025年第1四半期
2,300円
365㎡〜
・４ＬＤＫ
6.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（栃木市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-6人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 164,066 | - |
| 2016 | 162,734 | - |
| 2018 | 161,363 | +175 |
| 2020 | 158,397 | -168 |
| 2022 | 155,669 | +39 |
| 2023 | 154,371 | -193 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
栃木市の一戸建てマップ
栃木市内のエリアランキング
平柳町は栃木市内45地区中2位（上位96%）。
単価9.9。
1つ上の神田町とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
平柳町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 栃木市平柳町１丁目字宮前１８２番５外 | 4.1/㎡ | -1.0% | 住宅,店舗 | 新栃木 220m |
| 栃木市平柳町２丁目字下リ元１０３４番３外 | 3.7/㎡ | -0.5% | 事務所,工場 | 新栃木 850m |
| 栃木市平柳町１丁目字宮前３０３番２ | 3.7/㎡ | - | 住宅 | 新栃木 500m |
| 栃木市平柳町３丁目２５番４外 | 3.4/㎡ | - | 住宅 | 新栃木 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）