箱森町の土地相場
栃木県栃木市箱森町 | 121件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県栃木市箱森町の土地相場は坪単価3万円（121件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-32.6%。
推定相場
箱森町の土地
121件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
168,073円/坪
推定総額
1,513万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が39,698円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価16万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて55%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.6/坪
2.9/㎡
前年比 ▼32.6%
平均価格
1,238
取引実績
121件
平均面積
145坪
478㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪8万円へ、17年間で51.8%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
900円
64坪〜（210㎡〜）
14.2/坪
2025年第2四半期
52円
29坪〜（95㎡〜）
1.8/坪
2025年第1四半期
370円
53坪〜（175㎡〜）
7.0/坪
2024年第4四半期
540円
136坪〜（450㎡〜）
4.0/坪
2024年第3四半期
530円
67坪〜（220㎡〜）
8.0/坪
2024年第3四半期
400円
100坪〜（330㎡〜）
4.0/坪
2024年第2四半期
1,600円
79坪〜（260㎡〜）
20.3/坪
2024年第2四半期
1,000円
194坪〜（640㎡〜）
5.2/坪
2024年第1四半期
1,400円
73坪〜（240㎡〜）
19.3/坪
2024年第1四半期
38円
38坪〜（125㎡〜）
1.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（栃木市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-6人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 164,066 | - |
| 2016 | 162,734 | - |
| 2018 | 161,363 | +175 |
| 2020 | 158,397 | -168 |
| 2022 | 155,669 | +39 |
| 2023 | 154,371 | -193 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
栃木市の土地マップ
栃木市内のエリアランキング
箱森町は栃木市内63地区中12位（上位81%）。
坪単価9.6/坪。
1つ上の祝町とは5%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜63位）