祝町の土地相場
栃木県栃木市祝町 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県栃木市祝町の土地相場は坪単価3万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+99.6%。
推定相場
祝町の土地
22件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
127,649円/坪
推定総額
957万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大90%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が74,201円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価19万円で最も高く、長方形（10万円）と比べて98%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.1/坪
3.0/㎡
前年比 ▲99.6%
平均価格
845
取引実績
22件
平均面積
90坪
296㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200820112014201720242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪9万円へ、17年間で32.3%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
650円
73坪〜（240㎡〜）
9.0/坪
2024年第1四半期
700円
151坪〜（500㎡〜）
4.6/坪
2024年第1四半期
1,300円
299坪〜（990㎡〜）
4.3/坪
2022年第1四半期
1,400円
142坪〜（470㎡〜）
9.8/坪
2020年第3四半期
550円
79坪〜（260㎡〜）
7.0/坪
2020年第3四半期
230円
17坪〜（55㎡〜）
13.8/坪
2020年第3四半期
200円
26坪〜（85㎡〜）
7.8/坪
2017年第4四半期
800円
112坪〜（370㎡〜）
7.1/坪
2016年第2四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
2015年第2四半期
1,700円
136坪〜（450㎡〜）
12.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（栃木市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-6人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 164,066 | - |
| 2016 | 162,734 | - |
| 2018 | 161,363 | +175 |
| 2020 | 158,397 | -168 |
| 2022 | 155,669 | +39 |
| 2023 | 154,371 | -193 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
栃木市の土地マップ
栃木市内のエリアランキング
祝町は栃木市内63地区中11位（上位83%）。
坪単価10.1/坪。
1つ上の泉町とは2%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜63位）