大森町の土地相場
栃木県栃木市大森町 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県栃木市大森町の土地相場は坪単価2万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大森町の土地
18件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
71,819円/坪
推定総額
718万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が8,061円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、長方形（11万円）と比べて22%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
8.1/坪
2.4/㎡
平均価格
1,063
取引実績
18件
平均面積
145坪
479㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
2008201120162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2023年は坪8万円へ、15年間で30.4%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
850円
130坪〜（430㎡〜）
6.5/坪
2023年第2四半期
3,700円
363坪〜（1200㎡〜）
10.2/坪
2022年第2四半期
2,100円
242坪〜（800㎡〜）
8.7/坪
2021年第2四半期
530円
242坪〜（800㎡〜）
2.2/坪
2021年第1四半期
430円
76坪〜（250㎡〜）
5.7/坪
2020年第4四半期
1,200円
218坪〜（720㎡〜）
5.5/坪
2019年第2四半期
670円
67坪〜（220㎡〜）
10.1/坪
2018年第1四半期
1,900円
227坪〜（750㎡〜）
8.4/坪
2017年第2四半期
900円
302坪〜（1000㎡〜）
3.0/坪
2017年第2四半期
780円
91坪〜（300㎡〜）
8.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（栃木市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-6人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 164,066 | - |
| 2016 | 162,734 | - |
| 2018 | 161,363 | +175 |
| 2020 | 158,397 | -168 |
| 2022 | 155,669 | +39 |
| 2023 | 154,371 | -193 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
栃木市の土地マップ
栃木市内のエリアランキング
大森町は栃木市内63地区中20位（上位68%）。
坪単価8.1/坪。
1つ上の神田町とは3%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜63位）
大森町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 栃木市大森町字三ツ塚２３５番２ | 1.5/㎡ | -1.3% | 住宅 | 新栃木 5200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）