沼和田町の土地相場
栃木県栃木市沼和田町 | 59件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大247%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が202,792円高くなります。
4m未満
7件
8万/坪
4〜6m
16件
17万/坪
6〜8m
29件
19万/坪
8m以上
6件
28万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価21万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて115%の差があります。
ほぼ台形
11件
21万/坪
ほぼ整形
9件
21万/坪
ほぼ正方形
3件
20万/坪
ほぼ長方形
15件
20万/坪
長方形
11件
17万/坪
不整形
8件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+128%のプレミアムがあります。
西
16件
21万/坪
南
12件
21万/坪
南西
5件
19万/坪
北西
4件
17万/坪
北東
4件
17万/坪
東
11件
16万/坪
南東
3件
12万/坪
北
4件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
2件
平均坪単価
10.8/坪
3.3/㎡
平均価格
1,545
取引実績
59件
平均面積
164坪
541㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2024年は坪14万円へ、16年間で21.0%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
2024年第2四半期
940円
70坪〜（230㎡〜）
13.5/坪
2022年第4四半期
3,000円
484坪〜（1600㎡〜）
6.2/坪
2022年第2四半期
1,400円
181坪〜（600㎡〜）
7.7/坪
2022年第1四半期
7,400円
575坪〜（1900㎡〜）
12.9/坪
2021年第4四半期
680円
94坪〜（310㎡〜）
7.3/坪
2021年第4四半期
520円
257坪〜（850㎡〜）
2.0/坪
2021年第2四半期
1,100円
82坪〜（270㎡〜）
13.5/坪
2021年第1四半期
800円
100坪〜（330㎡〜）
8.0/坪
2021年第1四半期
680円
88坪〜（290㎡〜）
7.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（栃木市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-6人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 164,066 | - |
| 2016 | 162,734 | - |
| 2018 | 161,363 | +175 |
| 2020 | 158,397 | -168 |
| 2022 | 155,669 | +39 |
| 2023 | 154,371 | -193 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
栃木市の土地マップ
栃木市内のエリアランキング
沼和田町は栃木市内63地区中7位（上位89%）。
坪単価10.8/坪。
1つ上の旭町とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
7
沼和田町 ◀
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10.8/坪