岩舟町静の土地相場
栃木県栃木市岩舟町静 | 135件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県栃木市岩舟町静の土地相場は坪単価2万円（135件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-49.7%。
推定相場
岩舟町静の土地
135件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
109,252円/坪
推定総額
929万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大111%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が67,249円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価14万円で最も高く、袋地等（6万円）と比べて145%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.2/坪
1.9/㎡
前年比 ▼49.7%
平均価格
516
取引実績
135件
平均面積
114坪
377㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪7万円から2025年は坪2万円へ、16年間で68.7%下落（年平均-4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
40円
41坪〜（135㎡〜）
1.0/坪
2025年第1四半期
580円
178坪〜（590㎡〜）
3.2/坪
2024年第4四半期
300円
30坪〜（100㎡〜）
9.9/坪
2024年第3四半期
210円
21坪〜（70㎡〜）
9.9/坪
2024年第3四半期
190円
20坪〜（65㎡〜）
9.7/坪
2024年第3四半期
230円
24坪〜（80㎡〜）
9.5/坪
2024年第2四半期
2,800円
278坪〜（920㎡〜）
10.1/坪
2023年第4四半期
630円
82坪〜（270㎡〜）
7.7/坪
2023年第2四半期
600円
88坪〜（290㎡〜）
6.8/坪
2023年第1四半期
260円
133坪〜（440㎡〜）
2.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（栃木市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-6人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 164,066 | - |
| 2016 | 162,734 | - |
| 2018 | 161,363 | +175 |
| 2020 | 158,397 | -168 |
| 2022 | 155,669 | +39 |
| 2023 | 154,371 | -193 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
栃木市の土地マップ
栃木市内のエリアランキング
岩舟町静は栃木市内63地区中36位（上位43%）。
坪単価6.2/坪。
1つ上の大平町真弓とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜63位）
岩舟町静周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 栃木市岩舟町静字馬宿出口５０４番３ | 2.1/㎡ | -1.0% | 住宅 | 岩舟 1100m |
| 栃木市岩舟町静字山ノ腰１０３番４ | 1.9/㎡ | -1.1% | 住宅 | 岩舟 230m |
| 栃木市岩舟町静字冨士山２５２６番３ | 1.7/㎡ | -1.7% | 住宅 | 岩舟 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）