大宮町の土地相場
栃木県栃木市大宮町 | 200件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県栃木市大宮町の土地相場は坪単価2万円（200件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-1.1%。
推定相場
大宮町の土地
200件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
126,699円/坪
推定総額
1,014万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大90%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が55,207円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価11万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて36%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+37%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.6/坪
2.0/㎡
前年比 ▼1.1%
平均価格
651
取引実績
200件
平均面積
131坪
433㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪6万円へ、17年間で53.0%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
600円
67坪〜（220㎡〜）
9.0/坪
2025年第1四半期
220円
24坪〜（80㎡〜）
9.1/坪
2025年第1四半期
30円
33坪〜（110㎡〜）
0.9/坪
2024年第4四半期
830円
67坪〜（220㎡〜）
12.5/坪
2024年第4四半期
210円
36坪〜（120㎡〜）
5.8/坪
2024年第4四半期
46円
11坪〜（35㎡〜）
4.3/坪
2024年第3四半期
32円
32坪〜（105㎡〜）
1.0/坪
2024年第2四半期
13円
11坪〜（35㎡〜）
1.2/坪
2024年第2四半期
150円
17坪〜（55㎡〜）
9.0/坪
2024年第2四半期
740円
57坪〜（190㎡〜）
12.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（栃木市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-6人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 164,066 | - |
| 2016 | 162,734 | - |
| 2018 | 161,363 | +175 |
| 2020 | 158,397 | -168 |
| 2022 | 155,669 | +39 |
| 2023 | 154,371 | -193 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
栃木市の土地マップ
栃木市内のエリアランキング
大宮町は栃木市内63地区中32位（上位49%）。
坪単価6.6/坪。
1つ上の都賀町合戦場とは2%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜63位）