今泉町の土地相場
栃木県栃木市今泉町 | 107件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が50,970円高くなります。
4m未満
11件
10万/坪
4〜6m
35件
11万/坪
6〜8m
42件
16万/坪
8m以上
13件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価17万円で最も高く、台形（11万円）と比べて53%の差があります。
ほぼ台形
12件
17万/坪
ほぼ正方形
3件
16万/坪
長方形
10件
14万/坪
ほぼ整形
17件
12万/坪
ほぼ長方形
26件
12万/坪
不整形
35件
11万/坪
台形
3件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
南
19件
14万/坪
南東
4件
14万/坪
西
19件
14万/坪
北西
15件
13万/坪
北
15件
12万/坪
北東
7件
12万/坪
東
20件
12万/坪
接面道路無
6件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
6件
店舗
1件
平均坪単価
7.3/坪
2.2/㎡
平均価格
672
取引実績
107件
平均面積
113坪
374㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2024年は坪13万円へ、16年間で+24.9%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
400円
20坪〜（65㎡〜）
20.3/坪
2024年第1四半期
1,300円
212坪〜（700㎡〜）
6.1/坪
2023年第2四半期
1,500円
575坪〜（1900㎡〜）
2.6/坪
2023年第2四半期
1,600円
484坪〜（1600㎡〜）
3.3/坪
2023年第1四半期
500円
94坪〜（310㎡〜）
5.3/坪
2022年第4四半期
300円
88坪〜（290㎡〜）
3.4/坪
2022年第2四半期
400円
109坪〜（360㎡〜）
3.7/坪
2022年第1四半期
640円
106坪〜（350㎡〜）
6.0/坪
2021年第2四半期
1,000円
230坪〜（760㎡〜）
4.3/坪
2021年第2四半期
1,000円
118坪〜（390㎡〜）
8.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（栃木市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-6人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 164,066 | - |
| 2016 | 162,734 | - |
| 2018 | 161,363 | +175 |
| 2020 | 158,397 | -168 |
| 2022 | 155,669 | +39 |
| 2023 | 154,371 | -193 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
栃木市の土地マップ
栃木市内のエリアランキング
今泉町は栃木市内63地区中26位（上位59%）。
坪単価7.3/坪。
1つ上の大平町西水代とは0%の差。
中価格帯（22〜42位）
26
今泉町 ◀
―
7.3/坪
今泉町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 栃木市今泉町１丁目字長塚６３７番２８ | 3.0/㎡ | - | 住宅 | 新栃木 580m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）