大平町下皆川の土地相場
栃木県栃木市大平町下皆川 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県栃木市大平町下皆川の土地相場は坪単価2万円（34件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大平町下皆川の土地
34件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
60,337円/坪
推定総額
815万円
容積率単価
-
135坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大210%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が69,750円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ整形（6万円）と比べて53%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.7/坪
1.7/㎡
平均価格
1,016
取引実績
34件
平均面積
182坪
601㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820112015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪1万円へ、16年間で87.1%下落（年平均-5.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
53円
48坪〜（160㎡〜）
1.1/坪
2023年第4四半期
150円
154坪〜（510㎡〜）
1.0/坪
2023年第2四半期
500円
109坪〜（360㎡〜）
4.6/坪
2023年第1四半期
1,700円
284坪〜（940㎡〜）
6.0/坪
2023年第1四半期
460円
94坪〜（310㎡〜）
4.9/坪
2022年第4四半期
890円
79坪〜（260㎡〜）
11.3/坪
2021年第2四半期
870円
393坪〜（1300㎡〜）
2.2/坪
2021年第1四半期
370円
363坪〜（1200㎡〜）
1.0/坪
2020年第4四半期
510円
172坪〜（570㎡〜）
3.0/坪
2019年第3四半期
2,500円
302坪〜（1000㎡〜）
8.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（栃木市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-6人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 164,066 | - |
| 2016 | 162,734 | - |
| 2018 | 161,363 | +175 |
| 2020 | 158,397 | -168 |
| 2022 | 155,669 | +39 |
| 2023 | 154,371 | -193 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
栃木市の土地マップ
栃木市内のエリアランキング
大平町下皆川は栃木市内63地区中38位（上位40%）。
坪単価5.7/坪。
1つ上の惣社町とは0%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜63位）
最寄り駅の相場
大平町下皆川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 栃木市大平町下皆川字駅東２０１５番２外 | 3.0/㎡ | -1.6% | 事務所 | 大平下 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）