樋ノ口町の土地相場
栃木県栃木市樋ノ口町 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県栃木市樋ノ口町の土地相場は坪単価2万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
樋ノ口町の土地
13件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
97,605円/坪
推定総額
683万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大147%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が69,169円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ長方形（8万円）と比べて14%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
6.5/坪
2.0/㎡
平均価格
1,223
取引実績
13件
平均面積
168坪
554㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820112013201520232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2024年は坪2万円へ、16年間で87.5%下落（年平均-5.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
200円
100坪〜（330㎡〜）
2.0/坪
2023年第3四半期
300円
67坪〜（220㎡〜）
4.5/坪
2021年第3四半期
340円
60坪〜（200㎡〜）
5.6/坪
2015年第4四半期
350円
70坪〜（230㎡〜）
5.0/坪
2014年第2四半期
500円
60坪〜（200㎡〜）
8.3/坪
2013年第2四半期
3,800円
514坪〜（1700㎡〜）
7.4/坪
2012年第3四半期
480円
60坪〜（200㎡〜）
7.9/坪
2012年第2四半期
50円
32坪〜（105㎡〜）
1.6/坪
2012年第1四半期
780円
260坪〜（860㎡〜）
3.0/坪
2011年第4四半期
1,900円
278坪〜（920㎡〜）
6.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（栃木市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-6人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 164,066 | - |
| 2016 | 162,734 | - |
| 2018 | 161,363 | +175 |
| 2020 | 158,397 | -168 |
| 2022 | 155,669 | +39 |
| 2023 | 154,371 | -193 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
栃木市の土地マップ
栃木市内のエリアランキング
樋ノ口町は栃木市内63地区中33位（上位48%）。
坪単価6.5/坪。
1つ上の大宮町とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜63位）