今泉町の一戸建て相場
栃木県栃木市今泉町 | 58件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,846。軽量鉄骨造（1,831）との差は55%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
44件
2,846
軽量鉄骨造
7件
1,831
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,129
80〜100㎡
3件
2,468
100〜120㎡
25件
3,165
120〜150㎡
13件
2,706
150㎡以上
6件
2,328
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大116%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,166
4〜6m
22件
2,350
6〜8m
27件
3,239
8m以上
4件
1,503
平均㎡単価
7.6
前年比 ▼25.1%
平均価格
1,619
取引実績
58件
平均面積
253㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
15万
7万
'09'10'11'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
9
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,750
2件
４ＤＫ
500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
４ＬＤＫ
2,600
1件
５ＤＫ
800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
800円
205㎡〜
・５ＤＫ
3.9
2025年第3四半期
500円
85㎡〜
・４ＤＫ
5.9
2025年第3四半期
1,200円
150㎡〜
8.0
2025年第3四半期
500円
240㎡〜
2.1
2025年第2四半期
2,900円
220㎡〜
13.2
2025年第2四半期
2,900円
280㎡〜
10.4
2025年第1四半期
890円
400㎡〜
2.2
2024年第4四半期
3,100円
190㎡〜
16.3
2024年第4四半期
650円
420㎡〜
1.5
2024年第3四半期
3,200円
250㎡〜
12.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（栃木市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-6人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 164,066 | - |
| 2016 | 162,734 | - |
| 2018 | 161,363 | +175 |
| 2020 | 158,397 | -168 |
| 2022 | 155,669 | +39 |
| 2023 | 154,371 | -193 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
栃木市の一戸建てマップ
栃木市内のエリアランキング
今泉町は栃木市内45地区中20位（上位56%）。
単価7.6。
1つ上の大森町とは2%の差。
中価格帯（16〜30位）
今泉町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 栃木市今泉町１丁目字長塚６３７番２８ | 3.0/㎡ | - | 住宅 | 新栃木 580m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）