大平町西野田の一戸建て相場
栃木県栃木市大平町西野田 | 74件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,933。軽量鉄骨造（2,118）との差は38%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
53件
2,933
軽量鉄骨造
6件
2,118
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,030
80〜100㎡
12件
2,190
100〜120㎡
34件
3,433
120〜150㎡
14件
2,684
150㎡以上
5件
3,241
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大49%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
3,097
6〜8m
52件
3,251
8m以上
10件
2,184
平均㎡単価
7.5
前年比 ▲32.6%
平均価格
1,763
取引実績
74件
平均面積
273㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
6万
11万
'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
8
築11-15年
8
築16-20年
4
築21-25年
7
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,900
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,767
3件
３ＬＤＫ
1,550
2件
５ＬＤＫ
1,300
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
10.5
2024年第2四半期
1,800円
185㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.7
2024年第2四半期
1,600円
190㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.4
2024年第2四半期
1,300円
220㎡〜
5.9
2024年第2四半期
720円
230㎡〜
3.1
2024年第1四半期
1,900円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.5
2024年第1四半期
1,800円
195㎡〜
9.2
2024年第1四半期
2,000円
210㎡〜
9.5
2023年第4四半期
2,000円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
9.8
2023年第4四半期
1,600円
165㎡〜
9.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（栃木市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-6人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 164,066 | - |
| 2016 | 162,734 | - |
| 2018 | 161,363 | +175 |
| 2020 | 158,397 | -168 |
| 2022 | 155,669 | +39 |
| 2023 | 154,371 | -193 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
栃木市の一戸建てマップ
栃木市内のエリアランキング
大平町西野田は栃木市内45地区中21位（上位53%）。
単価7.5。
1つ上の今泉町とは1%の差。
中価格帯（16〜30位）
大平町西野田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 栃木市大平町西野田字星宮西６３９番１外 | 2.8/㎡ | -1.4% | 医院,その他 | 新大平下 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）