都賀町升塚の一戸建て相場
栃木県栃木市都賀町升塚 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
都賀町升塚の一戸建て
8件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,975万円
うち土地分
1,462万円
うち建物分
513万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大237%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.8
平均価格
1,883
取引実績
12件
平均面積
284㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
12万
9万
'10'12'15'17'18'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
6
築16-20年
3
築26-30年
3
築31年以上
1
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,300円
250㎡〜
9.2
2024年第4四半期
400円
310㎡〜
1.3
2022年第4四半期
2,100円
335㎡〜
・４ＬＤＫ
6.3
2021年第4四半期
2,200円
250㎡〜
8.8
2020年第2四半期
600円
220㎡〜
2.7
2018年第4四半期
2,000円
310㎡〜
6.5
2017年第4四半期
3,400円
290㎡〜
11.7
2017年第2四半期
1,700円
240㎡〜
7.1
2017年第1四半期
2,100円
250㎡〜
8.4
2015年第3四半期
1,700円
320㎡〜
5.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（栃木市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-6人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 164,066 | - |
| 2016 | 162,734 | - |
| 2018 | 161,363 | +175 |
| 2020 | 158,397 | -168 |
| 2022 | 155,669 | +39 |
| 2023 | 154,371 | -193 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
栃木市の一戸建てマップ
栃木市内のエリアランキング
都賀町升塚は栃木市内45地区中26位（上位42%）。
単価6.8。
1つ上の大平町下皆川とは2%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）