岩舟町静の一戸建て相場
栃木県栃木市岩舟町静 | 69件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
岩舟町静の一戸建て
60件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,465万円
うち土地分
953万円
うち建物分
513万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大188%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.7
前年比 ▼48.5%
平均価格
1,694
取引実績
69件
平均面積
274㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
10万
4万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
9
築11-15年
5
築16-20年
6
築21-25年
8
築26-30年
4
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,167
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
４Ｋ
300
1件
２ＬＤＫ
390
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,100
1件
４ＤＫ
500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
300円
210㎡〜
・４Ｋ
1.4
2025年第3四半期
3,400円
1100㎡〜
3.1
2025年第2四半期
1,400円
255㎡〜
・４ＬＤＫ
5.5
2025年第2四半期
1,400円
255㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
5.5
2024年第1四半期
2,600円
305㎡〜
・４ＬＤＫ
8.5
2024年第1四半期
1,700円
210㎡〜
8.1
2023年第4四半期
390円
110㎡〜
・２ＬＤＫ
3.5
2023年第4四半期
2,700円
305㎡〜
・４ＬＤＫ
8.9
2023年第4四半期
2,700円
305㎡〜
・４ＬＤＫ
8.9
2023年第4四半期
2,400円
210㎡〜
11.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（栃木市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-6人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 164,066 | - |
| 2016 | 162,734 | - |
| 2018 | 161,363 | +175 |
| 2020 | 158,397 | -168 |
| 2022 | 155,669 | +39 |
| 2023 | 154,371 | -193 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
栃木市の一戸建てマップ
栃木市内のエリアランキング
岩舟町静は栃木市内45地区中27位（上位40%）。
単価6.7。
1つ上の都賀町升塚とは2%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）
岩舟町静周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 栃木市岩舟町静字馬宿出口５０４番３ | 2.1/㎡ | -1.0% | 住宅 | 岩舟 1100m |
| 栃木市岩舟町静字山ノ腰１０３番４ | 1.9/㎡ | -1.1% | 住宅 | 岩舟 230m |
| 栃木市岩舟町静字冨士山２５２６番３ | 1.7/㎡ | -1.7% | 住宅 | 岩舟 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）