片柳町の一戸建て相場
栃木県栃木市片柳町 | 75件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,892。木造（2,690）との差は8%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
2,892
木造
63件
2,690
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
2,094
80〜100㎡
13件
2,556
100〜120㎡
27件
3,152
120〜150㎡
13件
2,330
150㎡以上
10件
2,554
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大61%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
1,866
4〜6m
25件
3,002
6〜8m
28件
2,798
8m以上
9件
2,860
平均㎡単価
7.5
前年比 ▲200.6%
平均価格
1,772
取引実績
75件
平均面積
289㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
3万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
6
築16-20年
4
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,375
4件
４ＤＫ
1,600
1件
３ＬＤＫ
2,500
1件
６ＬＤＫ
880
1件
７ＬＤＫ
1,200
1件
８ＬＤＫ＋Ｓ
700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
12.5
2025年第2四半期
3,100円
630㎡〜
4.9
2025年第1四半期
1,600円
200㎡〜
・４ＤＫ
8.0
2025年第1四半期
820円
660㎡〜
1.2
2024年第4四半期
1,900円
1100㎡〜
1.7
2024年第4四半期
1,300円
200㎡〜
6.5
2024年第4四半期
620円
280㎡〜
2.2
2024年第4四半期
710円
310㎡〜
2.3
2024年第3四半期
610円
500㎡〜
1.2
2024年第2四半期
560円
620㎡〜
0.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（栃木市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-6人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 164,066 | - |
| 2016 | 162,734 | - |
| 2018 | 161,363 | +175 |
| 2020 | 158,397 | -168 |
| 2022 | 155,669 | +39 |
| 2023 | 154,371 | -193 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
栃木市の一戸建てマップ
栃木市内のエリアランキング
片柳町は栃木市内45地区中23位（上位49%）。
単価7.5。
1つ上の旭町とは0%の差。
中価格帯（16〜30位）
片柳町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 栃木市片柳町２丁目字漆田４８番３ | 4.0/㎡ | -1.7% | 住宅 | 栃木 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）