平井町の一戸建て相場
栃木県栃木市平井町 | 50件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,347
80〜100㎡
5件
1,619
100〜120㎡
22件
2,536
120〜150㎡
5件
2,593
150㎡以上
8件
2,000
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大66%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,724
4〜6m
20件
2,356
6〜8m
21件
2,864
平均㎡単価
6.3
前年比 ▼24.2%
平均価格
1,696
取引実績
50件
平均面積
340㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
2万
4万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
5
築11-15年
5
築16-20年
3
築21-25年
3
築26-30年
2
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,998
5件
５Ｋ
230
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
３ＬＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
11.1
2025年第4四半期
1,700円
580㎡〜
・３ＬＤＫ
2.9
2025年第2四半期
230円
135㎡〜
・５Ｋ
1.7
2025年第1四半期
1,100円
1300㎡〜
0.8
2025年第1四半期
1,700円
390㎡〜
4.4
2024年第4四半期
1,900円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
8.4
2024年第4四半期
1,200円
530㎡〜
2.3
2024年第3四半期
2,400円
220㎡〜
10.9
2024年第1四半期
400円
220㎡〜
1.8
2024年第1四半期
560円
135㎡〜
4.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（栃木市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-6人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 164,066 | - |
| 2016 | 162,734 | - |
| 2018 | 161,363 | +175 |
| 2020 | 158,397 | -168 |
| 2022 | 155,669 | +39 |
| 2023 | 154,371 | -193 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
栃木市の一戸建てマップ
栃木市内のエリアランキング
平井町は栃木市内45地区中32位（上位29%）。
単価6.3。
1つ上の大平町蔵井とは1%の差。
平井町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 栃木市平井町字大炊宮９８０番２外 | 2.6/㎡ | -0.8% | 住宅 | 栃木 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）