柳橋町の一戸建て相場
栃木県栃木市柳橋町 | 28件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
15件
2,558
120〜150㎡
6件
1,586
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
1,940
6〜8m
11件
2,209
平均㎡単価
6.3
前年比 ▼57.9%
平均価格
1,278
取引実績
28件
平均面積
223㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
12万
1万
'08'10'11'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
9
築11-15年
8
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
2
間取り別の相場
６ＬＤＫ＋Ｓ
700
1件
４ＬＤＫ
2,200
1件
６ＤＫ
180
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
180円
185㎡〜
・６ＤＫ
1.0
2024年第3四半期
500円
180㎡〜
2.8
2024年第3四半期
400円
210㎡〜
1.9
2024年第2四半期
700円
310㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
2.3
2023年第2四半期
2,200円
240㎡〜
9.2
2022年第4四半期
390円
150㎡〜
2.6
2022年第3四半期
2,200円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
10.7
2022年第2四半期
2,400円
185㎡〜
13.0
2021年第3四半期
2,700円
180㎡〜
15.0
2020年第4四半期
1,400円
350㎡〜
4.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（栃木市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-6人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 164,066 | - |
| 2016 | 162,734 | - |
| 2018 | 161,363 | +175 |
| 2020 | 158,397 | -168 |
| 2022 | 155,669 | +39 |
| 2023 | 154,371 | -193 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
栃木市の一戸建てマップ
栃木市内のエリアランキング
柳橋町は栃木市内45地区中33位（上位27%）。
単価6.3。
1つ上の平井町とは0%の差。