岩舟町和泉の一戸建て相場
栃木県栃木市岩舟町和泉 | 25件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
岩舟町和泉の一戸建て
22件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,529万円
うち土地分
2,016万円
うち建物分
513万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大127%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.3
前年比 ▼25.1%
平均価格
1,416
取引実績
25件
平均面積
256㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
10万
6万
'09'11'12'13'15'17'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築26-30年
4
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
2件
４ＬＤＫ
1,600
1件
５ＬＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
630円
220㎡〜
2.9
2025年第2四半期
1,400円
165㎡〜
8.5
2024年第2四半期
1,600円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
7.3
2024年第1四半期
1,700円
220㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.7
2023年第4四半期
1,700円
220㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.7
2023年第3四半期
200円
185㎡〜
1.1
2023年第3四半期
1,500円
290㎡〜
5.2
2023年第2四半期
300円
290㎡〜
1.0
2023年第2四半期
800円
400㎡〜
2.0
2023年第1四半期
450円
400㎡〜
1.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（栃木市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-6人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 164,066 | - |
| 2016 | 162,734 | - |
| 2018 | 161,363 | +175 |
| 2020 | 158,397 | -168 |
| 2022 | 155,669 | +39 |
| 2023 | 154,371 | -193 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
栃木市の一戸建てマップ
栃木市内のエリアランキング
岩舟町和泉は栃木市内45地区中33位（上位27%）。
単価6.3。
1つ上の大平町蔵井とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）
岩舟町和泉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 栃木市岩舟町和泉字宿北側１４０６番２ | 2.4/㎡ | -0.8% | 住宅 | 静和 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）